Marbella y su entorno reúnen la mayor bolsa de pisos sin vender
La Opinión de Málaga. Miércoles 26 de marzo de 2008
Marbella y su entorno reúnen la mayor bolsa de pisos sin vender
Estepona, el ´stock´ de vivienda alcanza ya el 47%. El parón de ventas se ceba con las localidades más caras y con compradores de perfil extranjero
Haciendo números, la Costa del Sol presenta actualmente una bolsa de casi 8.360 viviendas de nueva construcción por vender (7.329 plurifamiliares y 931 unifamiliares), ya sea ´llave en mano´ o próximas a su entrega. En el caso de las plurifamiliares, que son las que acaparan el mercado, los municipios de Estepona y Manilva concentran el mayor porcentaje de pisos por vender de toda la Costa del Sol, con 1.225 y 1.184 viviendas actualmente en situación de entrega y que no tienen todavía comprador. El caso de Estepona es especialmente significativo, por cuando estas viviendas suponen nada menos que el 47,6% de su oferta.
Sin embargo, este creciente stock de viviendas no parece un fenómeno vinculado a un solo municipio, sino que es sintomático de toda la zona. De hecho, Mijas Costa y Marbella presentan casi 2.500 viviendas por vender (a razón de unas 1.100 cada una), con porcentajes de viviendas sin comprador del 24% y el 33% respectivamente. En el caso de Sotogrande y Alcaidesa, el stock sobre la oferta inicial supera el 37% en ambos casos, aunque entre en estos dos enclaves las viviendas afectadas presentan una cifra más modesta, por debajo de las 300 unidades.
Precios diversos. En cambio, sí parecen defenderse mejor los municipios más cercanos a Málaga capital, en este caso Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola. Ninguna de estas tres localidades supera el 9% de viviendas de primera mano sin vender, con bolsas de pisos que se mueven entre las 400 y las 600 unidades.
En todo esto, claro está, influyen de manera decisiva los precios. Según el estudio de Aguirre Newman, el área de Fuengirola, Torremolinos y Benalmádena tiene una demanda de compradores "fundamentalmente nacional", con precios finales medios de las viviendas entre 215.000 euros y 240.000 euros y superficies de 95 a 118 metros cuadrados que todavía resultan asequibles al clientes de nivel adquisitivo medio. Sin embargo, la zona de Mijas Costa, Marbella y Estepona suponen un área "mucho más consolidada" a nivel internacional, con pisos de gran tamaño (entre 111 y 163 metros cuadrados) y precios bastante más elevados: de 235.000 euros a 510.000 euros. No mucho más baratos resultan Casares, Manilva, Sotogrande y Alcaidesa, con superficies de 115 a 180 metros, y precios finales medios de entre 266.000 y 494.000 euros.
Lo que queda claro es la sensible ralentización que ha ido llegando progresivamente al sector inmobiliario en estos cuatro últimos años. Considerando el ritmo de venta en el total de los 10 municipios analizados, el estudio de Aguirre Newman recuerda el plazo de comercialización medio estimado de las promociones ha pasado de los 24 meses necesarios en marzo de 2004 a los a 51,8 de 2008. Más del doble de tiempo para una Costa del Sol donde ya no hay tantas alegrías.
Marbella y su entorno reúnen la mayor bolsa de pisos sin vender
Estepona, el ´stock´ de vivienda alcanza ya el 47%. El parón de ventas se ceba con las localidades más caras y con compradores de perfil extranjero
Haciendo números, la Costa del Sol presenta actualmente una bolsa de casi 8.360 viviendas de nueva construcción por vender (7.329 plurifamiliares y 931 unifamiliares), ya sea ´llave en mano´ o próximas a su entrega. En el caso de las plurifamiliares, que son las que acaparan el mercado, los municipios de Estepona y Manilva concentran el mayor porcentaje de pisos por vender de toda la Costa del Sol, con 1.225 y 1.184 viviendas actualmente en situación de entrega y que no tienen todavía comprador. El caso de Estepona es especialmente significativo, por cuando estas viviendas suponen nada menos que el 47,6% de su oferta.
Sin embargo, este creciente stock de viviendas no parece un fenómeno vinculado a un solo municipio, sino que es sintomático de toda la zona. De hecho, Mijas Costa y Marbella presentan casi 2.500 viviendas por vender (a razón de unas 1.100 cada una), con porcentajes de viviendas sin comprador del 24% y el 33% respectivamente. En el caso de Sotogrande y Alcaidesa, el stock sobre la oferta inicial supera el 37% en ambos casos, aunque entre en estos dos enclaves las viviendas afectadas presentan una cifra más modesta, por debajo de las 300 unidades.
Precios diversos. En cambio, sí parecen defenderse mejor los municipios más cercanos a Málaga capital, en este caso Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola. Ninguna de estas tres localidades supera el 9% de viviendas de primera mano sin vender, con bolsas de pisos que se mueven entre las 400 y las 600 unidades.
En todo esto, claro está, influyen de manera decisiva los precios. Según el estudio de Aguirre Newman, el área de Fuengirola, Torremolinos y Benalmádena tiene una demanda de compradores "fundamentalmente nacional", con precios finales medios de las viviendas entre 215.000 euros y 240.000 euros y superficies de 95 a 118 metros cuadrados que todavía resultan asequibles al clientes de nivel adquisitivo medio. Sin embargo, la zona de Mijas Costa, Marbella y Estepona suponen un área "mucho más consolidada" a nivel internacional, con pisos de gran tamaño (entre 111 y 163 metros cuadrados) y precios bastante más elevados: de 235.000 euros a 510.000 euros. No mucho más baratos resultan Casares, Manilva, Sotogrande y Alcaidesa, con superficies de 115 a 180 metros, y precios finales medios de entre 266.000 y 494.000 euros.
Lo que queda claro es la sensible ralentización que ha ido llegando progresivamente al sector inmobiliario en estos cuatro últimos años. Considerando el ritmo de venta en el total de los 10 municipios analizados, el estudio de Aguirre Newman recuerda el plazo de comercialización medio estimado de las promociones ha pasado de los 24 meses necesarios en marzo de 2004 a los a 51,8 de 2008. Más del doble de tiempo para una Costa del Sol donde ya no hay tantas alegrías.
posted by j.I @ 12:57 AM
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