La comisión de urbanismo dictamina favorablemente la modificación puntual de elementos del PGOU para suprimir los aprovechamientos del Casco Urbano

La comisión informativa de urbanismo dictamina favorablemente la modificación puntual de elementos del PGOU para suprimir los aprovechamientos del Casco Urbano

La aprobación inicial de la innovación/modificación puntural de elementos referido al área de reparto SU-R7 "Núcleo Central" seá sometida al pleno del próximo viernes

El Ayuntamiento de Estepona, a través de la delegación municipal de Urbanismo, informa que la comisión informativa de Urbanismo, celebrada esta mañana, ha dictaminado favorablemente la innovación/modificación puntural de elementos del PGOU, que data de 1994, referido al área de reparto SU-R7 "Núcleo Central". Dicha innovación/modificación tiene por objeto eliminar el área de reparto para suelo urbano consolidado comprendido en el ámbito del ára de reparto SU-R7 denominado "Núcleo Central", que establece un ámbito de 241.139,20 metros cuadrados.

El ámbito de este área estaba integrado por suelo sistemático y asistemático, y se han ido desarrollando a lo largo del tiempo, conformando en la actualidad una única zona de suelo urbano asistemático, es decir, que los terrenos han adquirido la categoría de urbano consolidado, siéndole, por tanto, de aplicación, el régimen jurídico establecido en el artículo 56 LOUA, que establece la inexistencia de obligaciones de cesión de suelo y de aprovechamiento urbanístico. Así, al haber adquirido los terrenos que integran el ámbito del área de reparto la categoría de suelo urbano consolidado, en aplicación de la LOUA sólo sería exigible la cesión del suelo estrictamente necesario para que la parcela quede urbanizada en las condiciones impuestas por la ordenación urbanística.

Según ha explicado elalcalde, David Valadez, el interés público y la conveniencia de tal modificación, que será sometida al pleno del próximo virnes para su aprobación inicial, "están justificados ante la imposibilidad del correcto desarrollo de los solares ante los excesos de adjudicación que se producen y que, en algunos casos, superan el 55% del aprovechamiento objetivo, por lo que esta modificación supone una mejora para el bienestar de la población y se funda en el mejor cumplimiento de los principios y fines de la actividad pública urbanística y de las reglas y estándares de ordenación regulados en la LOUA".

Además, "los permisos de obra que se conceden tras la aprobación del Plan Especial de Protección y Mejora del Caso Urbano posibilitan que los vecinos no tengan que pagar cargas urbanísticas por realizar reformas en sus viviendas. En algunos casos, las cargas urbanísticas suponían un gasto superior al de la licencia de obra".