La delegación provincial de Obras Públicas emite un informe técnico favorable sobre la modificación del PGOU relativa al área de reparto en suelo urba
La delegación provincial de Obras Públicas emite un informe técnico favorable sobre la modificación del PGOU relativa al área de reparto en suelo urbano del Núcleo Central
La medida deberá ser aprobada definitivamente por el Pleno de la Corporación
El Ayuntamiento de Estepona, a través de la delegación de Urbanismo, informa que la delegación provincial de Obras Públicas y Vivienda ha emitido un informe técnico favorable a la modificación puntual de elementos (Innovación) del PGOU relativa al área de reparto SU-R7 “Núcleo Central”, promovido por el propio Ayuntamiento, una vez analizado el expediente y la comprobación de que está completo y de que se han cumplido con los trámites exigidos por la legislación vigente aplicable, con lo que dicha modificación se podrá someter a Pleno para su aprobación definitiva.
Con la modificación, aprobada provisionalmente por el Pleno de la Corporación el pasado 16 de abril, se pretende la innovación por modificación del PGOU de Estepona para la eliminación del área de reparto en suelo urbano AR-SU-R7 denominado “Núcleo Central”, que establece un ámbito de 241.139,20 metros cuadrados. Se justifica la modificación propuesta, una vez que tanto los ámbitos de suelo sistemático como los de asistemático se han ido desarrollando a lo largo del tiempo, conformando en la actualidad una única zona de suelo urbano que ha adquirido la categoría de urbano consolidado, siéndole, por tanto, de aplicación, el régimen jurídico establecido en el artículo 56 LOUA, que establece la inexistencia de obligaciones de cesión de suelo y de aprovechamiento urbanístico. Así, al haber adquirido los terrenos que integran el ámbito del área de reparto la categoría de suelo urbano consolidado, en aplicación de la LOUA sólo sería exigible la cesión del suelo estrictamente necesario para que la parcela quede urbanizada en las condiciones impuestas por la ordenación urbanística.
El alcalde, David Valadez, afirma que el interés público y la conveniencia de tal modificación, “están justificados ante la imposibilidad del correcto desarrollo de los solares ante los excesos de adjudicación que se producen y que, en algunos casos, superan el 55% del aprovechamiento objetivo, por lo que esta modificación supone una mejora para el bienestar de la población, ya que posibilitará reactivar la concesión de licencias, y se funda en el mejor cumplimiento de los principios y fines de la actividad pública urbanística y de las reglas y estándares de ordenación regulados en la LOUA”.
Además, “los permisos de obra que se conceden tras la aprobación del Plan Especial de Protección y Mejora del Caso Urbano posibilitan que los vecinos no tengan que pagar cargas urbanísticas por realizar reformas en sus viviendas. En algunos casos, las cargas urbanísticas suponían un gasto superior al de la licencia de obra”.
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