Marbella sólo supone el 2,8% de la construcción en Málaga

Diario Málaga Hoy. Miércoles 3 de enero

Marbella sólo supone el 2,8% de la construcción en Málaga

Ángel Recio

No hay quien pare al sector de la construcción en Málaga, ni siquiera el escándalo urbanístico por la operación Malaya. Pese a los continuos lamentos de los promotores por la lentitud de los planes urbanísticos y la falta de suelo, la verdad es que, a finales de año, los resultados vuelven a ser espectaculares hasta el punto de que el año 2006 ha sido el mejor de la historia. Dicen los expertos que superar las 40.000 viviendas visadas (en proyecto) anuales en una provincia como Málaga es una cota muy positiva para el sector y, hasta cierto punto, excesiva. En 2006, los constructores y promotores visaron 45.661 inmuebles en la provincia, lo que supone un crecimiento del 9,3 por ciento respecto al año anterior. De esa cantidad, 43.379 son de régimen libre y 2.282 de régimen de protección oficial (VPO), según los datos facilitados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga. Hasta ahora, el mayor número de inmuebles visados en la provincia se produjo en el año 2004 (44.958), mientras que en 2005 hubo un retroceso del 7 por ciento al contabilizar 41.740 pisos en proyecto. Eso quiere decir dos cosas. La primera es que, en 2006, el sector se ha sobrepuesto al descenso de 2005 con un nuevo alza que deja sin réplica a todo aquel que empezaba a dudar del desarrollo a corto y medio plazo de este sector que es, tras el turismo, el segundo motor económico de la provincia. La segunda lectura es que el pasado ejercicio se han sumado cuatro años consecutivos visando más de 40.000 viviendas anuales, con lo que eso supone a nivel de futuras contrataciones de personal, ya que las viviendas visadas no se empiezan a construir hasta pasado unos meses –o años– y la ejecución de cada obra suele durar en torno a dos años. En la última década se han visado un total de 358.772 viviendas en la provincia, uno de los mayores crecimientos de España. Por municipios y en el caso de las viviendas de renta libre –que aglutinan el 95 por ciento del total de proyectos– el auge más llamativo se ha producido en Estepona, donde se ha pasado de visar 2.236 viviendas en 2005 a 5.521 en 2006. En el año 2004 se proyectaron 3.460 pisos en esta localidad, por lo que el aumento sigue siendo notable. Los promotores también se han volcado este año en Málaga capital, pues el número de viviendas visadas ha aumentado un 32,6 por ciento hasta alcanzar las 6.593 (sin contar las VPO). Vélez-Málaga, Cártama, Torrox o Torremolinos también han presentado fuertes desarrollos.En el polo opuesto, cabe hablar de Marbella que continúa cayendo en picado y, en estos momentos, sólo representa el 2,8 por ciento del total de proyectos presentados en el Colegio de Arquitectos de Málaga (en 2004 era el 8,3 por ciento). En 2006 se visaron apenas 1.191 inmuebles de renta libre lo que representó un descenso del 30 por ciento respecto a 2005 y del 68 por ciento respecto a 2004. José Prado, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), explica a este diario que “en Marbella se está desarrollando de forma residual el Plan General de Ordenación Urbana de 1986 y no da para mucho. Esperamos que el nuevo PGOU se termine para finales de 2007 y que esta zona se pueda recuperar para 2008 ó 2009”. Al margen de Marbella, también ha habido otros municipios que han contabilizado importantes descensos en 2006 como Benalmádena, Ronda, Manilva o Casares. No obstante, el dato final es tan amplio porque, independientemente de la capital o Estepona, ha habido pequeños pueblos en los que este año se han visado varios centenares de viviendas como ha sido el caso de Tolox (488), Almogía (432) o Villanueva del Rosario (422).Prado afirma que el crecimiento en el número de visados es “una noticia agradable y demuestra que el balance está siendo positivo”. Sin embargo, el presidente de ACP considera que la tendencia ha sido similar a la de 2005 –cuando cayó un 7 por ciento– y que este fuerte desarrollo se debe a que “se han visado en 2006 muchos proyectos que iban a entrar en 2007 para evitar las exigencias que ha impuesto el nuevo Código Técnico de Edificación”, una normativa que entró en vigor en septiembre y que obliga a las promotoras a incluir una serie de mejoras en las viviendas nuevas en materia de calidades o consumo energético. Prado afirma que los empresarios están “preocupados” porque la venta de los pisos se está alargando en el tiempo y se ha pasado de agotar promociones en seis meses “a hacerlo en 14 ó 16 meses”. El presidente de la ACP también denuncia que la adaptación del Plan Territorial de Andalucía (POTA) a los PGOU de los distintos municipios está frenando su crecimiento. En cualquier caso, Prado reconoce que los precios han vuelto a subir “un 9,5 por ciento”. El sector de la construcción y el turístico suelen ser proclives al llanto, aunque los datos normalmente terminan siendo mucho mejor de lo esperado. 2006 ha sido histórico para los dos sectores más importantes de la economía local. Mientras siga así, no debería haber motivos para la preocupación.